od
Ing. Jan Novotný
COVID-19 - Jaká je podpora od státu pro realitní makléře?
Máte výpadek příjmů z podnikání v souvislosti s pandemií COVID-19 a hledáte možné úspory, jak ušetřit co nejvíc prostředků pro další rozjezd podnikání? Hledáte informace a ztrácíte se v záplavě návrhů a opatření? Připravili jsme pro vás přehled těch nejdůležitějších opatření a pobídek státu, která by mohla být využitelná realitními makléři. Rozhodně se nejedná o kompletní výčet všech opatření, stejně tak je možné, že u některých návrhů dojde k jejich výraznému přepracování. Jaká je tedy podpora státu pro realitní makléře v rámci pandemie COVID-19?
Poslanecká sněmovna schválila odpuštění minimálních záloh pro osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) na 6 měsíců. Ty v roce 2020 činí 2 544 Kč na sociálním a 2352 Kč na zdravotním pojištění. Každá osoba samostatně výdělečně činná tedy za půl roku ušetří na pojistném celkem 29 376 Kč. To je šestinásobek minimálního pojistného na sociálním a zdravotním pojištění a měla by to být i základní podpora státu pro realitní makléře.
OSVČ tedy nemusí odvádět zálohy od března do srpna 2020. Všechny zálohy jsou prominuty do výše minimální měsíční zálohy. Pokud jste tedy OSVČ, která platí minimální zálohy, nic od března do srpna platit nemusíte. Zálohy na sociální pojištění začnete znovu platit v září a zálohu na zdravotní pojištění na měsíc září můžete zaplatit až v říjnu, protože ta se platí vždy do 8. dne následujícího měsíce. Tedy nejpozději do 8. 10. 2020. Jestliže jste už zálohy za březen zaplatili, budou vám započteny jako zálohy pojistného na září.
Pokud platíte vyšší než minimální zálohy, budete muset rozdíl mezi skutečnou zálohou na sociální i zdravotní pojištění a minimální zálohou doplatit po podání Přehledu příjmů a výdajů za rok 2020 v termínu pro podání přehledu za rok 2020 (tedy pravděpodobně v dubnu 2021).
Samozřejmě můžete vaše platby aktuálně upravit a rozdíl mezi minimální a vaší stanovenou zálohou posílat i nadále v termínech, jak jste zvyklí. Pak nebudete tento rozdíl doplácet v roce 2021 najednou.
O tuto podporu se nemusíte nijak hlásit, prostě jen přestanete dočasně platit zálohy. 🙂
Tisková zpráva ministerstva zdravotnictví: https://www.mzcr.cz/dokumenty/parlament-schvalil-opatreni-na-podporu-platcu-pojistneho_18824_1.html
Tisková zpráva MPSV: https://www.mpsv.cz/documents/20142/1248138/25_03+TZ+-+Manu%C3%A1l+pro+OSVC+-+Jak+to+ted+bude+s+odvody+na+socialni+pojisteni.pdf/14f8d559-d83b-6b14-5ef2-982e4634475b
Přehledně zpracované příklady a postupy: https://www.behounek.eu/l/pojistne-osvc/
Oficiálně je povoleno podávat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmu za rok 2019 až do 1. 7. 2020. Není posunut termín pro podání daňového přiznání, ten platí stále 1. 4. 2020, ale až do 1. 7. 2020 nedostanete pokutu za pozdní podání nebo pozdní zaplacení daně.
Opět, o využití této možnosti nemusíte nikde žádat. Pokud však odložený termín nestihnete, začne vám penále nabíhat už od dubna.
Tato podpora byla schválena v rámci 1. Liberačního daňového balíčku: https://www.mfcr.cz/cs/aktualne/tiskove-zpravy/2020/vlada-schvalila-liberacni-danovy-balicek-37844
V návaznosti na možnost podat daňové přiznání bez sankcí až do 1. 7. 2020 je umožněno podat i přehledy na zdravotní a sociální pojištění později – až do 3. 8. 2020.
U zdravotního pojištění se jedná o novelu zákona o pojistném na veřejné zdravotní pojištění (134/2020 Sb.). Nejde tedy o odpuštění pokut, ale o skutečné posunutí termínu. Přehled na vaši zdravotní pojišťovnu můžete podat až do 3. 8., doplatek zaplatit do 11. 8. (do 8 dnů od podání přehledu).
Naopak u sociálního pojištění se nejedná o posun termínu pro podání přehledu, jen o odpuštění sankcí. Přehled o příjmech a výdajích můžete podat na sociálku bez sankcí až do 3. 8. 2020 a nejpozději do 3. 8. musí mít sociálka od vás i případný doplatek pojistného.
Podrobné informace najdete na webu ČSSZ nebo vaší zdravotní pojišťovny: https://www.cssz.cz/web/cz/koronavirus-a-osvc-dotazy-a-odpovedi
Pokud ve zdaňovacím období 2020 vykážete daňovou ztrátu, budete ji moci zpětně uplatnit formou dodatečného daňového přiznání za zdaňovací období 2018 a 2019. Pokud jste v těchto letech vykázali daňovou povinnost, vznikne vám přeplatek, který vám bude správcem daně vrácen.
Přeplatek však bude vrácen až po podání daňového přiznání k dani z příjmů za rok 2020, tedy přeplatek bude vrácen až v dubnu 2021, resp. červenci 2021. Opatření se vztahuje jak na fyzické tak i právnické osoby. Toto opatření je zatím ve formě návrhu a není v tuto chvíli schválené.
Povinnost elektronické evidence tržeb byla pozastavena po dobu nouzového stavu a následující tři měsíce po jeho skončení. Současně byla odložena i 3. vlna EET.
Ta se měla týkat mimo jiné i realitních makléřů a realitních kanceláří, a to v případě, že by makléři prováděli hotovostní operace (např. inkaso provize za zprostředkování nájmu).
Nový termín spuštění této vlny EET zatím nebyl stanoven, je možné že od něj bude nakonec upuštěno.
Vláda schválila také obdobu ošetřovného pro OSVČ. Těm bude dávku vyplácet ministerstvo průmyslu a obchodu formou dotace. Bude se jednat o 424 Kč denně za obdobných podmínek, jako mají zaměstnanci.
Podnikatel (OSVČ) který na základě mimořádného opatření vlády ČR proti šíření infekce COVID-19 nemůže vykonávat svoji podnikatelskou činnost z důvodu péče o dítě nebo závislou osobu.
Podnikatel musí být při podání žádosti a po celou dobu čerpání dotace OSVČ na hlavní činnost, musí být registrován jako poplatník daně z příjmů na finančním úřadě, musí být malým a středním podnikatelem a nesmí mít nedoplatky vůči finančnímu úřadu, České správě sociálního zabezpečení či zdravotní pojišťovně do 12. 3. 2020.
Prokazovat se to bude podpisem čestného prohlášení. Jedná se jednat o podporu formou dotace. Detaily k této podpoře včetně formulářů pro podání žádosti najdete zde: https://www.mpo.cz/cz/podnikani/zivnostenske-podnikani/osetrovne-pro-osvc—vyzva-i–253750/
2. dubna proběhl příjem žádostí pro 2. vlnu, během několika hodin však byla podpora vyčerpána a uvažuje se o dalším kole této podpory. Nejedná se o bezúročnou půjčku, ale půjčku, kdy stát dává za úvěr záruku a současně uhradí i část úroků (do 500 tis. Kč úvěru zaplatí stát 30 % úroků).
Samotný úvěr a jeho parametry včetně úrokové sazby nastavují jednotlivé banky. Program umožňuje čerpat úvěr až do výše 15 mil. Kč na provozní financování. Díky provázanosti na programy EU ho však nemohou čerpat podnikatelé na provozovny v Praze.
V tuto chvíli se jedná pouze o návrh opatření, který schválila vláda. Umožňuje až na půl roku zastavit splácení úvěrů a hypoték, sjednaných před 26. 3. 2020. Nových úvěrů sjednaných po tomto datu se to netýká.
Dlužníci musejí před odložením splátek oznámit věřiteli, že byli postiženi pandemií COVID-19, nebudou to ale muset prokazovat. Moratorium se naopak nevztahuje na kreditní karty, kontokorentní úvěry, revolvingové úvěry, operativní leasing nebo úvěry v souvislosti s obchody na kapitálovém trhu.
Splátky také nelze odložit u úvěrů, u kterých byl dlužník k 26. 3. 2020 v prodlení delším než 30 dnů. Pokud klient odložení splátky využije, délka splácení úvěru se adekvátně prodlouží o dobu, po kterou bude přerušeno.
Ministryně financí navrhla finanční podporu pro OSVČ, které jsou postiženy nařízením vlády, a to původně na 15 000 Kč měsíčně po dobu trvání opatření kvůli koronaviru.
31. 3. tento návrh změnili na jednorázových 25 000 Kč pro podnikatele, kterým klesly tržby v porovnání s počátkem minulého roku. Tato podpora je ve fázi návrhu, zatím vůbec nejsou známy podrobnosti. 7. 4. 2020 by o tomto návrhu měla jednat poslanecká sněmovna.
Ministerstvo pro místní rozvoj informovalo o odsunu této povinnosti o dobu vyhlášení nouzového stavu. Aktuálně je nouzový stav vyhlášen na 30 dní, uvažuje se o jeho prodloužení o dalších 30 dní.
Povinnost mít uzavřenou pojistnou smlouvu se tedy posouvá minimálně do 3. 6. 2020, možná i později. O tomto posunu rozhodlo samo ministerstvo, bez změny zákona, jelikož je ze zákona pověřeno kontrolou plnění této povinnosti.
Vláda předložila parlamentu návrh ministerstva pro místní rozvoj, kterým se mění zákon o realitním zprostředkování, konkrétně ustanovení o přechodném období pro získání vázané živnosti a doložení dokladů o profesní způsobilosti.
Vzhledem k současným omezením není možné vykonávat zkoušky odborné způsobilosti, což by mohlo řadě makléřů zabránit získání dokladu o profesní způsobilosti. Návrh tak prodlužuje období, kdy je možné vykonávat realitní činnost na základě dříve získaného živnostenského oprávnění, a to z původních 6 měsíců na 10 měsíců. Po schválení parlamentem bude nový nejzazší termín pro získání vázané živnosti posunut na 3. 1. 2021.
EDIT 7. 4. 2020: Hospodářský výbor dnes předjednal návrh novely zákona o realitním zprostředkování před zahájením jednání ve sněmovně a k návrhu doporučil 2 změny.
Ministerstvo financí se chystá předložit vládě návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, která je v současnosti ve výši 4 % z celkové kupní ceny. Součástí opatření je i úprava v oblasti daňového uplatnění odpočtů z nově uzavíraných hypotečních úvěrů.
Z hlediska celkově vynaložených prostředků bude od určité výše úrokové sazby a délky splácení hypotečního úvěru celkový dopad opatření na kupující, kteří financují pořízení nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru, negativní. Úspora ze zrušené daně z nabytí nemovitosti je totiž nižší, než úspora, kterou jim přináší v současnosti uplatňované odpočty úroků hypotéky z daňového základu.
Pro kupující, kteří k pořízení nemovitosti nevyužívají hypoteční úvěr, je samozřejmě tento návrh velmi výhodný. Návrh by neměl mít vliv na možnost uplatňovat úroky z dříve čerpaných hypotečních úvěrů, stejně jako v případě jejich refinancování, které nebude posuzováno jako nový úvěr.
Ministerstvo se také snaží minimalizoval efekt nežádoucího zamrznutí trhu s nemovitostmi v následujících dnech – dle jeho návrhu bude tento zákon opatřen retroaktivní účinností. Po dokončení legislativního procesu tak bude zákon účinný zpětně, a to ke dni schválení vládou.
3. 4. 2020 podepsal prezident Zeman novelu občanského zákoníku, která mimo jiné upravila předkupní právo spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům.
Tato novela bude účinná od 1. 7. 2020. Vracíme se tak do stavu, jak bylo předkupní právo řešeno od nástupu nového občanského zákoníku (NOZ) až do roku 2018. Zůstává pouze časově omezené předkupní právo v situacích, kdy spoluvlastnictví vzniklo bez možnosti ho ovlivnit – tedy např. děděním.
Povinnost nabídnout spoluvlastnický podíl při jeho prodeji tak budu platit ještě pro kupní smlouvy uzavírané do 30. 6. 2020. Poté se již touto zbytečnou, na čas zdlouhavou a finančně náročnou agendou, nebudou muset realitní makléři ani prodávající zabývat.
Doufám že se mi podařilo přehledně zmapovat aktuální situaci co se týká podpory podnikatelů v době opatření proti šíření koronaviru, a že vám tyto informace pomohou využít maximum možných podpor. Pokud budete mít k textu dotazy, napište mi prosím na jan.novotny@qara.cz. Pokud vás zajímají další informace ohledně aktuální situace, najdete je zde.
