Advokátní úschova v roce 2026: Nová pravidla přinášejí maximální bezpečí pro vaše peníze

Během nákupu či prodeje nemovitosti představuje převod financí ten nejrizikovější a nejcitlivější krok. Dosavadní praxe advokátních úschov mnohdy postrádala jednotný standard, což vytvářelo zbytečná rizika. Nová úprava proto zavádí jasná pravidla, která minimalizují nebezpečí ztráty či zneužití financí a posilují právní jistotu všech zúčastněných.

4 hlavní změny, které nová úprava úschov přináší

Aby byla zajištěna maximální ochrana klientských prostředků, musí nyní advokáti jakožto správci úschovy dodržovat několik klíčových povinností:

1. Striktní oddělení financí

Naprostým základem pro bezpečnost transakce je garance, že peníze klienta nesplynou s majetkem advokáta. Nově musí být prostředky v úschově naprosto zřetelně odděleny od provozních i soukromých účtů advokátní kanceláře. Tím se prakticky eliminuje riziko neúmyslné záměny nebo neoprávněné manipulace s penězi.

2. Maximální odborná péče a odpovědnost

Role advokáta při správě úschovy se stává mnohem zodpovědnější. To v praxi znamená nejen bezchybné vedení účtu, ale také pečlivé prověřování totožnosti všech zúčastněných, důkladnou kontrolu předmětu transakce a pečlivý dohled nad samotným tokem peněz.

3. Povinná informovanost klienta

Konec mlčení ze strany správců. Advokátům je nově uložena povinnost aktivně a průběžně komunikovat. Klient musí být bezodkladně informován o každém zásadním kroku – ať už jde o přijetí peněz, změnu smluvních podmínek nebo konečné vyplacení částky.

4. Detailní a transparentní dokumentace

Každý úkon, který se v rámci úschovy odehraje, musí být precizně zaznamenán. Klienti mají navíc právo do těchto informací kdykoliv nahlédnout a zkontrolovat si aktuální stav svých peněz.

💡 Tip z praxe: Nebojte se advokáta zeptat na detaily. Podle pravidel platných od roku 2026 máte plné právo vidět dokumentaci a ověřit si, že se vaše prostředky nacházejí na speciálně vyčleněném účtu. Správný advokát i realitní makléř s vámi tyto informace budou sdílet naprosto automaticky a rádi.

Revoluční trojí ochrana díky Garančnímu fondu

Od 1. ledna 2026 navíc startuje Garanční fond České advokátní komory, který přináší bezprecedentní trojí ochranu vašich financí. Kromě profesního pojištění proti chybě advokáta a státní garance při krachu banky jste nově chráněni i proti úmyslnému trestnému činu, například zpronevěře. Tuto garanci, kterou notářské úschovy mimochodem vůbec nedisponují, financuje drobný povinný odvod 500 Kč u každé transakce. Za tuto symbolickou částku tak získáváte absolutní jistotu, že o své prostředky za žádných okolností nepřijdete.

Co novinka znamená pro realitní makléře?

Ačkoliv se novela týká primárně advokátní obce, její dopad zásadně formuje i každodenní práci realitních makléřů, protože úschova kupní ceny je nedílnou součástí většiny prodejů.

Pro realitní profesionály přináší rok 2026 tyto výhody:

• Klidnější klienti: Kupující i prodávající mají mnohem větší jistotu, že je o jejich celoživotní úspory postaráno podle nejpřísnějších transparentních pravidel.
• Lepší přehled o obchodu: Díky nové informační povinnosti advokátů má makléř i klient neustálý přehled o tom, v jaké fázi se převod nachází.
• Jednodušší kontrola: Standardizovaná dokumentace umožňuje makléřům snáze ověřit stav transakce.
• Méně rizik: Zúžil se prostor pro jakékoliv chyby, nejasnosti nebo nedorozumění.

Rok 2026 představuje v oblasti advokátních úschov obrovský krok kupředu. Správně provedená a zabezpečená úschova už není jen administrativním požadavkem, ale stává se základním pilířem profesionálních realitních služeb. 

Pokud si s celým procesem nevíte rady nebo potřebujete s nákupem či prodejem poradit, obraťte se na naše zkušené makléře v QAŘE. Zajistí, že vaše transakce proběhne hladce, srozumitelně a s maximálním důrazem na bezpečí vašich financí.