Zajistí regulace realitních makléřů větší bezpečí klientů a lepší služby?

Možná jste zaregistrovali, že 8. 11. 2019 došlo po dlouhých letech příprav a jednání ke schválení zákona o realitním zprostředkování Poslaneckou sněmovnou Parlamentu ČR ve třetím čtení. Oproti původní verzi, které prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně, došlo ke schválení několika pozměňovacích návrhů, základní idea zákona se ale nezměnila.

Realitní zprostředkování jako vázaná živnost

Realitní zprostředkování bude nově zařazeno mezi vázané živnosti, a to pod názvem „realitní zprostředkování“. Realitní zprostředkovatelé budou muset mít odborné vysokoškolské vzdělání nebo vyšší odborné či středoškolské kombinované s povinnou tříletou praxí. Stejnou váhu bude mít získání osvědčení na základě složení státem certifikované zkoušky nebo specializovaný kurz MBA v kombinaci s rokem praxe. Dojde tak k omezení vstupu nových subjektů do tohoto odvětví. Je dobře, že zákonodárci zavedli určité požadavky na vzdělání, je ale otázka, zda je to dostačující. U tříleté praxe není definováno, v jakém období ji makléř absolvoval (tedy klidně to mohlo být před deseti lety, jenže od té doby se trh již výrazně změnil), nebo zda například absolvent stavební fakulty vysoké školy má dostatečné odborné znalosti k vykonávání činnosti realitního zprostředkovatele. Určitě je to výrazný posun oproti současné praxi, kdy je jediným požadavkem na vykonávání činnosti realitního zprostředkovatele živnostenské oprávnění, které získáte za 1 000 Kč bez jakéhokoliv prokazování odbornosti.

Úschovy bezpečnější

I nadále budou mít realitní kanceláře a samotní makléři možnost poskytovat úschovu peněžních prostředků, klient o ni ale bude muset písemně požádat. Zároveň se zvýší ochrana takto uschovaných prostředků v podstatě na úroveň ochrany, jakou mají advokáti nebo notáři. Dále bude požadováno držet uschované prostředky na samostatných účtech, odděleně od běžných provozních prostředků realitní kanceláře. To je z našeho pohledu zásadní změna, jelikož současná praxe umožňovala realitním kancelářím využívat prostředky v úschově pro vlastní potřeby (jelikož nebyly definovány zákonné požadavky a možnost kontroly) a nezřídka se tak dělo. Nabízet pak bude možné úschovu klientům bankami, zahraničními bankami, notáři, advokáty nebo v souvislosti s exekučním a jiným soudním řízením také exekutorem.

Zákon stanovuje také písemnou formu pro smlouvu o realitním zprostředkování, její povinné náležitosti (např. nebude možné touto smlouvou klienta zavázat k pořízení či prodeji nemovitosti!) a maximální výpovědní dobu (platné pro spotřebitele; u smluv uzavíraných mezi podnikateli je výpovědní doba bez omezení). Dále zákon stanoví povinnost realitního zprostředkovatele dokládat klientovi některé písemnosti (doklad o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.) či podrobněji upravuje výplatu provize makléři. Zákon také zakazuje makléři, aby si nárokoval provizi od prodejce i kupujícího současně.

Povinné pojištění, které moc neřeší

Dále zákon obsahuje povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za způsobenou újmu, a to v limitech plnění minimálně 1,75 mil. Kč na pojistnou událost a více než 3,5 mil. Kč na všechny pojistné události v jednom roce. Pojištění je asi největší slabinou celého zákona – pouze „přihrává“ pojišťovnám další tisíce klientů, kteří budou muset využít jejich pojištění. Ta ale fakticky neřeší rizika, která klientům realitních kanceláří hrozí.

Kdy začne zákon platit?

Účinnost nového zákona zcela jistě nebude od ledna 2020, jak bylo původně plánováno, jelikož ho musí ještě schválit Senát a následně podepsat prezident republiky. Legislativní proces se tak může ještě nějakou dobu natahovat a teoreticky může ještě dojít ke schválení pozměňovacích návrhů v Senátu. Tyto změny by musela znovu projednat a odsouhlasit Poslanecká sněmovna, což by způsobilo další zdržení účinnosti tohoto zákona. Aktuálně je ve hře několik termínů – buď k 1. 7. 2020, nebo k 1. 1. 2021, nejpravděpodobnější variantou je ale obecná účinnost, což prakticky znamená od 15. dne po vyhlášení zákona ve Sbírce listin.

Realitní makléři QARA jsou připraveni

Většina realitních makléřů QARA již dnes splňuje prakticky všechny požadavky, které jsou v zákoně o realitním zprostředkování stanoveny – tedy písemnou formu zprostředkovatelské smlouvy, úschovu na samostatných účtech nebo splnění kvalifikačních požadavků. Adaptace makléřů QARA po schválení zákona bude tedy rychlá a bezproblémová.

Předkupní právo se zatím nemění

Neméně očekávanou změnou, na kterou se těšili jak majitelé nemovitostí, tak i realitní makléři, bylo zrušení předkupního práva spoluvlastníků u vybraných typů nemovitostí (typicky garážová stání nebo sklepy). Bohužel se tuto novelu občanského zákoníku nepodařilo schválit, takže i po 1. 1. 2020 zůstává povinnost předkládat nabídku na uplatnění předkupního práva ostatním spoluvlastníkům ve výše zmíněných případech. To bohužel znamená zbytečné prodlužování procesu prodeje nemovitosti a zároveň zvýšené náklady na straně realitních makléřů. Můžeme jen doufat, že se v příštím roce podaří tuto novelu schválit a tuto zbytečně zatěžující záležitost odstranit.

Sledujte naše sociální sítě

QARA.TV

Aktuální videa, informace, rady a data. Sledujte QARA TV na YouTube.

sleduj co děláme

Facebook

Aktuální videa, fotky, informace, rady a data. Sledujte náš Facebook.

sleduj co děláme

Instagram

Aktuální videa, fotky, rady a data. Sledujte qara.insta na Instagramu.

nakoukni do Qara

Linked In

Aktuální videa, informace, rady a data. Sledujte náš LinkedIn.

zprávy na linkedin

Rychlý kontakt